Siete proprietari o gestori di immobili commerciali o residenziali e state pensando di attrezzare i vostri parcheggi con punti di ricarica per veicoli elettrici? Vi state chiedendo quali siano le opzioni di installazione, gestione e finanziamento di queste apparecchiature? Volete integrare questa tecnologia nei vostri progetti di edilizia intelligente? Che siate proprietari, locatori, associazioni di comproprietà, gestori di immobili o inquilini, questo articolo è la vostra guida per una comprensione dettagliata dei punti di ricarica nel settore terziario o immobiliare.
Le sfide della ricarica elettrica nel settore immobiliare e commerciale
L'installazione di punti di ricarica per veicoli elettrici o ibridi nei parcheggi di edifici commerciali o immobiliari presenta numerosi vantaggi. Vediamo i principali aspetti coinvolti.
Transizione ecologica e regolamentazione
Non è più un mistero: la ricarica elettrica riduce significativamente le emissioni di CO2 e contribuisce a combattere l'inquinamento atmosferico. È anche in linea con le normative vigenti, che impongono ai proprietari di parcheggi di fornire infrastrutture adeguate. Il Codice francese delle costruzioni e dell'edilizia abitativa prevede che i nuovi edifici ad uso commerciale o immobiliare debbano dotare di punti di ricarica almeno il 10% dei posti auto. Gli edifici esistenti devono attenersi a questa regola durante i lavori di ristrutturazione delle aree di parcheggio.
Valorizzazione dei nostri beni e attrazione di nuovi locatari
L'installazione di punti di ricarica è un'opportunità concreta, in quanto aumenta il valore del patrimonio immobiliare migliorandone l'attrattiva e la sostenibilità. Sono un vantaggio per la differenziazione e la fidelizzazione degli occupanti attuali e potenziali, che apprezzano un'offerta pratica ed ecologica. L'installazione può anche essere una fonte di reddito per i proprietari, che possono addebitare l'uso dei punti di ricarica. Possono inoltre richiedere un credito d'imposta del 30% sul costo delle installazioni.
Anticipare le esigenze future degli utenti
Offrire soluzioni di ricarica elettrica significa anche anticipare le aspettative degli utenti, che si orientano sempre più verso veicoli elettrici o ibridi. Si stima che entro il 2030 in Francia potrebbero circolare 15 milioni di veicoli elettrici e ibridi. È quindi fondamentale disporre di un'adeguata capacità di ricarica per soddisfare questa crescente domanda. L'uso di stazioni di ricarica intelligenti, che monitorano a distanza il loro funzionamento, la tariffazione e la manutenzione, apre la strada a ottimizzazioni e innovazioni vantaggiose sia per i proprietari che per gli utenti.
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Installazione e gestione dei punti di ricarica: cosa devono sapere i proprietari
Avete intenzione di dotare la vostra proprietà di punti di ricarica per veicoli elettrici? Complimenti, si tratta di un'iniziativa eco-responsabile e di un servizio apprezzato dagli utenti. Ma ci sono diverse domande da porsi: quali punti di ricarica scegliere? Come possono essere finanziati? E quali sono le procedure di manutenzione? Ecco una panoramica per guidarvi.
Scelta dei terminali e criteri tecnici
Quando si tratta di scegliere i punti di ricarica giusti, ci sono diversi criteri tecnici da considerare: la potenza offerta dal punto, il tipo di presa, la modalità di ricarica, nonché le caratteristiche di connettività e sicurezza. I punti di ricarica possono variare in termini di potenza, da quella standard (da 3 a 22 kW) a quella ultraveloce (oltre 150 kW). Assicuratevi che il punto di ricarica sia compatibile con i vostri veicoli e che la vostra rete elettrica sia in grado di gestire la carica. Le modalità di ricarica sono normale, accelerata o veloce e possono essere selezionate in base al tempo di ricarica richiesto. La connettività consente il controllo remoto dei punti di ricarica, utile per la gestione, mentre la sicurezza riguarda la protezione da sbalzi di tensione, cortocircuiti e altri rischi.
Modelli economici e finanziamento delle infrastrutture
Il costo dell'installazione dei punti di ricarica varia in base a una serie di fattori, con una media di 1.000-5.000 euro per punto di ricarica. Per ridurre i costi sono disponibili diversi incentivi finanziari, tra cui un credito d'imposta del 30% sulla proprietà, sovvenzioni dell'Agenzia francese per l'ambiente e la gestione dell'energia (ADEME) e il sostegno delle autorità locali attraverso programmi specifici come Advenir. Un'alternativa interessante è quella di optare per un modello commerciale che renda redditizia l'installazione, come ad esempio la tariffazione per l'utilizzo dei punti di ricarica o il leasing dell'apparecchiatura a un operatore di servizi di ricarica.
Manutenzione e il funzionamento delle stazioni di ricarica
Il monitoraggio regolare dei punti di ricarica sul sitoManutenzione è fondamentale per garantire un servizio di qualità e la soddisfazione degli utenti. Il monitoraggio comprende la verifica della funzionalità, della disponibilità, della pulizia e della sicurezza dei punti di ricarica. È inoltre necessario pianificare eventuali guasti o atti di vandalismo. Manutenzione può essere gestito internamente, da un fornitore di servizi specializzato o da Operatore di ricarica. Le operazioni comprendono la gestione degli accessi, dei pagamenti, delle prenotazioni e dei dati, tutte operazioni che possono essere semplificate grazie a un software di supervisione. Ciò consente il controllo remoto, la parametrizzazione appropriata, la fatturazione e l'ottimizzazione del servizio.
Integrazione delle stazioni di ricarica nei progetti di Smart Building
L'integrazione di punti di ricarica per veicoli elettrici e ibridi va oltre la semplice aggiunta di attrezzature ai parcheggi. Sono componenti essenziali degli Smart Building, che rappresentano il futuro dell'edilizia intelligente, connessa ed eco-responsabile. Sono essenziali per la gestione tecnica dell'edificio, la connettività, la gestione efficiente dei dati e le soluzioni all'avanguardia per una ricarica intelligente e adattabile.
Compatibilità con i sistemi di gestione degli edifici (BMS)
I sistemi di gestione degli edifici sono utilizzati per controllare servizi essenziali come la climatizzazione, l'illuminazione e la sicurezza. Ottimizzano il comfort, l'efficienza energetica e la sicurezza degli impianti. Integrandosi con il BMS, le stazioni di ricarica sono armonizzate con la rete elettrica e comunicano con il sistema di controllo, consentendo una gestione remota adattata alle esigenze dell'utente, alle tariffe elettriche e alla fornitura della rete. Il BMS può anche sincronizzare la ricarica con la produzione di energia rinnovabile dell' edificio, contribuendo all'autoconsumo e alla riduzione delle emissioni di gas serra.
Connettività e gestione dei dati: verso edifici intelligenti
La gestione dei dati e la connettività di rete stanno trasformando gli edifici in ambienti intelligenti che si adattano ai loro utenti. Le stazioni di ricarica potenziano questa intelligenza raccogliendo informazioni sull'utilizzo e offrendo analisi per ottimizzare la gestione e anticipare le richieste future, migliorando al contempo l'esperienza del cliente grazie a servizi su misura. I punti di ricarica integrati con altri servizi o app, come la prenotazione o il pagamento, semplificano l'utilizzo da parte degli utenti.
Soluzioni innovative per una ricarica intelligente e flessibile
Le stazioni di ricarica si evolvono di pari passo con l'innovazione tecnologica. Ad esempio, i punti di ricarica bidirezionali non solo consentono di caricare le auto, ma anche di ridistribuire l'energia alla rete o all'edificio in caso di eccedenza. Questa tecnologia è nota come V2G, ovvero "vehicle-to-grid". I punti di ricarica mobili offrono una maggiore flessibilità, in quanto possono essere spostati per la ricarica senza bisogno di cavi, ad esempio.
È ormai chiaro che i punti di ricarica sono essenziali per tenere il passo con la crescente ondata di veicoli elettrici e ibridi. Per i proprietari e i gestori di immobili commerciali, rappresentano un notevole vantaggio. Scegliendo queste installazioni, si partecipa attivamente alla transizione ecologica e si valorizza il proprio patrimonio. Inoltre, aumentano l'attrattiva degli spazi in affitto e vi posizionano come precursori nel soddisfare le mutevoli esigenze degli utenti.
Siamo qui per guidarvi lungo questo percorso di innovazione e sostenibilità. Contattateci subito per discutere il vostro progetto di installazione di stazioni di ricarica, sia che si tratti di uno sviluppo territoriale o di un parcheggio in una struttura sanitaria! Il nostro team vi supporterà in ogni fase del processo, dalla scelta dell'apparecchiatura giusta al finanziamento, senza dimenticare Manutenzione e il funzionamento.
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